صندوق های تخصصی در واقع صندوق های سرمایه گذاری مشترک هستند که سهام آنها به سرمایه گذارانی که در زمینه های خاصی می خواهند سرمایه گذاری کنند، داده می شود. صندوق های زمین و ساختمان و صندوق های املاک و مستغلات و صندوق طلا نمونه هایی از این صندوق های تخصصی می باشند. سرمایه گذاران با خرید سهام هر یک از این صندوق ها در ساختمان و مسکن، زمین و طلا مشارکت می کنند.

• صندوق سرمایه­ گذاری زمین و ساختمان نهاد مالی است که با اخذ مجوز از سازمانبورس و اوراق بهادر تأسیس شده و به جمع آوری وجوه از متقاضیان سرمایه‌گذاری در صندوق، تخصیص آن به سرمایه گذاری در ساخت پروژه‌های ساختمانی مشخص، فروش واحدهای ساختمانی آن و در نهایت تقسیم عواید ناشی از این فعالیت بین سرمایه‌گذاران صندوق می‌پردازد. شرکت تأمین سرمایه صندوق‌های زمین و ساختمان نیز تشکیل داده است. صندوق زمین و ساختمان آسمان شهر اردبیل و چشمه تهران از جمله این صندوق‌هاست که مجوز آن از سازمان بورس و اوراق بهادار اخذ شده است. این صندوق‌ها از نوع صندوق‌های پروژه محور هستند که غیر از امر ساختمان، می‌تواند شامل سایر پروژه‌ها نیز بشود. شرکت تأمین سرمایه در پی آن است که صندوق پروژه‌های غیرساختمانی را نیز تشکیل دهد.

• یکی از ابزارهای تامین منابع مالی که در بخش مسکن و به معنای عام­ تر بخش زمین و مستغلات کشورهای صنعتی طراحی و اجرا شده است، تاسیس نهادهای سرمایه ­گذاری تحت عنوان صندوق‌های سرمایه­ گذاری املاک و مستغلات (Real Estate Investment Trust, REIT)  می ­باشد. این صندوق­ها در واقع یک نوع صندوق سرمایه­گذاری مشترک با سرمایه ثابت می­باشند که منحصرا برای نگهداری دارایی‌های واقعی، دارایی­های مرتبط با اوراق بهادار رهنی و یا هر دوی آنها ایجاد می­گردند که با اهداف خاص و با استفاده از مهندسی مالی به گونه­ای طراحی شده ­اند که بتوانند فرصت‌های سرمایه­گذاری در دارایی واقعی و شانس سرمایه‌گذاری برای سرمایه‌گذاران  کوچک در بخش زمین و مستغلات را فراهم آورند. جلوگیری از انحصار و رانت در بخش مسکن و در نهایت امکان مدیریت تخصصی در بخش املاک و مستغلات از جمله  اهداف این صندوق‌ها می باشد.